TRIVSELREGLER

för Bostadsrättsföreningen Ätten 3

Det här behöver du veta om föreningens ordningsregler!

Ansvar för ordningen  
Styrelsens uppgift är att ta hand om den löpande förvaltningen av föreningen och verkställa de beslut som föreningsstämman fattar. I den löpande förvaltningen ingår också ordningsfrågorna. 

Detta innebär att styrelsen har ansvaret för att det är ordning och reda både i och utanför husen. Alla boende är skyldiga att rätta sig efter ordningsreglerna. Att bo i bostadsrätt innebär ett gemensamt ansvar. Som medlem i föreningen har du inte bara rätten till en bostad i föreningens hus utan du har också skyldigheter mot föreningen och övriga medlemmar! 

För vem gäller reglerna
Ordningsreglerna gäller inte bara dig som bostadsrättshavare eller hyresgäst. Även familjemedlemmar omfattas liksom gäster, inneboende eller hantverkare som utför arbete åt dig i lägenheten. Ordningsreglerna gäller också för andrahandshyresgäster. 

Vad händer om ordningsreglerna inte följs
Om ordningsreglerna inte följs kan styrelsen i allvarligare fall ifrågasätta om du ska få bo kvar. Förseelser som är av liten betydelse för föreningen och övriga medlemmar kan inte leda till uppsägning. 
Först måste styrelsen uppmana den som bryter mot reglerna att följa dessa. Därefter och om medlemmen eller hyresgästen trots uppmaningen inte följer reglerna kan det blir fråga om uppsägning.

Har du frågor
Har du funderingar över något som tas upp i dessa regler är du alltid välkommen att kontakta styrelsen.

 
1. Om allmän aktsamhet

Tänk på att vara rädd om föreningens egendom. Kostnader för underhåll och reparationer betalas av alla gemensamt.

Håll rent - släng inte cigarettfimpar och annat skräp på marken. Du som röker på balkongen eller loftgången kan ha en glasburk eller liknande att aska och fimpa i. Tänk också på att dina grannar kan störas av aska och cigarettrök. Aska därför inte över balkong- eller loftgångsräcken och undvik att röka när dina grannar är nära dig.

Om akut skada inträffar i huset tag kontakt med fastighetsskötaren enligt anslag i porten.  

2. Om säkerhet 

Kontrollera att entrédörren i fastigheten går i lås efter in- och utpassering.

Släpp inte in någon okänd person i fastigheten.
. 
Lämna inte källardörrar öppna eller olåsta.

Var försiktig med eld.

Din lägenhet ska vara utrustad med brandvarnare. 

Meddela gärna dina grannar eller styrelsen om du är bortrest under en längre tid.

3. Om gemensamma kostnader

Var sparsam vid varmvattenförbrukning och lämna inte vatten rinnande i onödan. Var också sparsam med el i fastighetens gemensamma utrymmen. Byt kranpackning när vatten står och droppar. Kostnader för vatten och fastigheternas el betalas av alla boende gemensamt.

4. Balkonger

Balkongerna får inte användas för permanent förvaring av föremål som inte hör till normal balkongmöblering. 

Skaka inte mattor från balkongen.

Det är inte tillåtet att hänga blomlådor på balkongräcket, eftersom jord och smutsigt vatten kan rinna ner och smutsa ner balkongerna på våningarna under.

Se till att fönster och dörr är stängda för att undvika att vatten tränger in vid kraftig nederbörd och/eller snösmältning.

5. Loftgångar

Loftgångarna ska hållas fria från saker som kan hindra framkomlighet och städning. Håll dörren mellan loftgång och trapphus stängd. 

Blomlådor och blomkrukor får inte hängas på eller ställas invid loftgångsräcket, eftersom vissna blomblad, jord och smutsigt vatten kan smutsa ner på golvet och på våningarna under när man vattnar eller när det regnar. Det skapar otrivsel för grannar och ger onödigt merarbete för föreningens städare.

Det är tillåtet att ställa ett mindre bord med stolar intill väggen utanför den egna lägenheten där det är tillåtet att ha mindre blomkrukor.

6. Matning av fåglar

Matning av fåglar är inte tillåten inom fastigheten på grund av att matrester riskerar att locka till sig råttor och andra skadedjur.
 
7.  Uteplatser

Föräldrar ansvarar för att barnens leksaker, cyklar mm samlas ihop efter dagens slut.

Se till att inget skräp ligger kvar på föreningens gemensamma uteplatser när du lämnar dem.

8. Sopsortering och hushållssopor

Återvinningsstation för tidningar och förpackningar av glas, papper, plast och metall finns på Östbergabackarna på hitsidan av gatan ner mot Årstafältet.

Grovsopor, t ex möbler, elapparater, stora kartonger mm, ansvarar man själv för att transportera till återvinningscentral. Den närmaste finns i Östberga mitt emot McDonalds, strax före Lidl. 

Hushållssopor slängs i föreningens sopbehållare vid vändplanen.

9. Källare 
I källaren får man ha personliga tillhörigheter bara i sitt lägenhetsförråd, förutom cyklar, som får förvaras i cykelförråden. Gångarna ska hållas fria från saker. Undvik att förvara stöldbegärlig egendom i ditt lägenhetsförråd.

10. Parabolantenn

Det är inte tillåtet att utan styrelsens tillstånd sätta upp parabolantenn eller annan utomhusantenn på fasad eller balkongräcke.

11.  Husdjur
Innehavare av husdjur ska övervaka dem, så att de inte stör eller förorenar i fastigheten och de får inte rastas inom bostadsområdet.

12. Störningar

För att alla ska trivas är det viktigt att man inte stör omkringboende. Alla boende är skyldiga att visa hänsyn. Lagen ser strängt på störningar! Den som stör och inte rättar sig efter tillsägelse från styrelsen kan i allvarligare fall komma att bli uppsagd från sin lägenhet.  Skyldigheten gäller i lägenheten men också i gemensamma utrymmen.

Reglerna gäller dygnet runt men är extra angelägna att följa mellan 20.00 - 07.00 vardagar samt 20.00 - 09.00 lördag/söndag/helger. Man bör därför undvika att utföra ombyggnationer och reparationer under denna tid. 

Fest får man ha vid enstaka tillfällen men informera grannarna i god tid innan om du tror att andra kan komma att störas.

13. Andrahandsuthyrning 

Uthyrning i andra hand kräver styrelsens samtycke i förväg. Begäran om samtycke ska vara skriftlig och innehålla uppgifter om skälet för begäran, tidsperiod och vem som ska hyra lägenheten. Blankett finns att ladda ner på webben.

14. Lägenhetsunderhåll 

Bostadsrättshavare ansvarar för att underhålla lägenheten. Vad som ingår i lägenheten och vad som ska underhållas framgår av föreningens stadgar. Till lägenheten räknas normalt lägenhetens golv, väggar och tak, inredning i kök och badrum, glas och bågar i fönster samt inner- och ytterdörrar. Om något går sönder måste du se till att det repareras. 

Det är särskilt viktigt att du har uppsikt över lägenhetens våtutrymmen. Läckageskador kostar stora pengar och leder i allmänhet till stort obehag för den som drabbas.

Du som bor i bostadsrätt bör teckna bostadsrättsförsäkring samtidigt med din hemförsäkring.

15. Förändringar i lägenheten  

Mindre förändringar får göras i lägenheten. Du får t ex lägga nya golv, sätta upp nya skåp eller byta ut vitvaror. Mer omfattande förändringar kräver dock styrelsens tillstånd, t ex att ta ner en vägg eller dra nya rör i kök och badrum. Ibland kan det också behövas bygganmälan för att utföra vissa åtgärder i lägenheten. Kontakta alltid styrelsen innan du sätter igång! Tänk också på att ta hänsyn till de omkringboende när du utför bullerstörande arbeten i lägenheten. Dessa bör i första hand utföras under dagtid.  

16. Om du tänker flytta 

Fråga styrelsen vilka rutiner som gäller vid överlåtelse om du säljer själv utan att anlita fastighetsmäklare. Den som ska överta din lägenhet ska godkännas som medlem i föreningen innan inflyttning får äga rum. Ta därför reda på vad som krävs för att få medlemskap. Tillsammans med en ansökan om medlemskap ska även ett exemplar av överlåtelseavtalet lämnas till styrelsen. Om du anlitar fastighetsmäklare ansvarar denne för att detta blir gjort.

Lämna gärna kvar dessa ordningsregler till den som övertar din lägenhet!

Utöver dessa ordningsregler gäller föreningens stadgar.

Dessa ordningsregler har beslutats av styrelsen den 2/6 2008 att gälla fr o m den 1 juni 2008. 

Ändring i punkt 12 beslutades av styrelsen den 27/8 2008. 
Ändring i punkterna 4 och 5 beslutades av styrelsen den 1/6 2020.